+90 534 522 06 55

info@kinacigroup.com

Alanya Mahmutlar

Yangılı cad 11

9:00 - 18:00

Mon. - Sat.

ru
  • English
  • Türkçe
Сравнить списки

Как проходит процедура приобретения недвижимости в Турции для гражданина России

Как проходит процедура приобретения недвижимости в Турции для гражданина России

Восемь лет назад правительство Турции приложило усилия для привлечения иностранного капитала, упростив процесс приобретения недвижимости гражданами других стран. Сегодня мы расскажем вам пошаговую инструкцию по покупки жилья  в Турции.

Содержание:

1. Кто может покупать недвижимость в Турции, и какое жильё доступно для приобретения.

2. Правовые особенности при покупке жилья в Турции иностранцами.

3. Этапы процедуры покупки турецкой недвижимости.

3.1 Подписание  договора купли-продажи;

3.2 Сбор необходимых документов;

3.3 Платёж;

3.4 Передача права собственности и получение TAPU;

3.5 Оформление договоров на коммунальные услуги.

4. Расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Турции

5. Сопровождение сделок с недвижимостью от нашей компании.

Кто может покупать недвижимость в Турции, и какое жильё доступно для приобретения

Ещё 10 лет назад в стране работал «принцип взаимности», который подразумевал, что приобретать жильё в Турции имеют право только те иностранцы, в чьих государствах действует такое же разрешение для граждан Турции. Но 8 лет назад для 129 стран мира это правило отменили, и сегодня купить новый дом могут позволить себе граждане России, Беларуси, Украины, Азербайджана, Туркменистана, Казахстана, Киргизии и многих других стран. Оформление договора проводится с физическими и юридическими лицами, если последние зарегистрированы в Турции.

Для иностранных граждан имеется всего 2 ограничения на покупку недвижимости:

  1. Площадь участка, которую покупают люди из-за границы, не может быть выше 30 гектаров. Учитывая, что большинство покупателей интересует максимум жилой дом, ограничение условное.
  2. Жители Украины и России не могут приобрести недвижимость на берегу Чёрного моря (Самсун, Зонгулдак, Трабзон и других городов), так как по законам Турецкой Республики нельзя продавать жильё на пограничной территории.

Лишь в редких случаях эти два пункта портят планы по приобретению недвижимости у граждан нашей страны. Ведь в основном их интерес направлен на города, располагающихся у берегов Средиземного и Эгейского морей, или же мегаполисы, как Стамбул.

Правовые особенности при покупке жилья в Турции иностранцами

Прежде чем приобретать недвижимость, стоит изучить правовые возможности и обязанности. Сейчас мы быстро просмотрим главные из них, ведь если в ваших планах приобретение недвижимости в Турции, то с ними необходимо ознакомиться. Помните, что с покупкой у вас появляются не только возможности, но и обязанности:

  1. Человек, который купил турецкую недвижимость, имеет основание для получения ВНЖ в Турции. При этом не имеет значения, в какую стоимость обошлось ему новое жильё. Вид на жительство может получить как тот, кто купил старую квартиру 1+1, так и тот, кто стал владельцем роскошной многоэтажной виллы. Однако, при покупке недвижимости, чья стоимость превышает 1 миллион долларов, появляется возможность претендовать сразу на гражданство.
  2. Владелец недвижимости обязан ежегодно платить налог на недвижимость и вовремя платить за коммунальные услуги.
  3. Собственники обязаны соблюдать местное законодательство.
  4. Иностранные владельцы обязаны соблюдать законы своего государства. Например, граждане России обязаны доложить в налоговую службу страны об открытии счёта в банке Турции.

Это лишь главные особенности, которые связаны с приобретением жилья в Турции. Нужно помнить о налогах, местных особенностях аренды квартиры и прочее. В очередной раз напомним, что помимо новых возможностей, приобретённое жильё наложит на вас ответственность. По этой причине обязательно разберитесь с вопросами прав и обязанностей до того, как начнёте заключать сделку.

Этапы процедуры покупки турецкой недвижимости

Сами ли вы совершаете покупку или пользуетесь услугами агентств, процесс приобретения жилья будет состоять из одинаковых этапов:

  • Подписание договора купли-продажи.
  • Сбор необходимых документов.
  • Платёж.
  • Передача права собственности и получение TAPU.
  • Оформление договоров на коммунальные услуги.

Первый этап. Подписание  договора купли-продажи

Прежде всего, происходит встреча продавца и покупателя. Они составляют и заключают договор купли-продажи, содержащий информацию об участниках сделки, объекте недвижимости, сроках и условиях оплаты, права и обязанности участников сделки. Для его оформления необходим заграничный паспорт.

На этом этапе происходит передача задатка, который чаще всего составляет от 5 до 10% от суммы сделки. Он служит в качестве гарантии того, что сделка состоится. Если покупатель откажется от сделки, залог останется у продавца. Если продавец решит расторгнуть контракт, то он обязуется выплатить задаток в двукратном размере.

Второй этап. Сбор необходимых документов

Полный перечень требуемых документов выглядит так:

  • Оформление доверенности.
  • Приобретение турецкого ИНН.
  • Счёт в банке.
  • Разрешение от государственных органов (в некоторых случаях).

Третий этап. Платёж

Большинство продавцов принимают платёж в турецких лирах, долларах США, евро и английских фунтах. Недвижимость на побережье чаще всего оценивается в евро, а в Стамбуле в долларах. Выбор валюты обсуждается с продавцом.

Чаще всего расчёт происходит через банк, в том числе через российский.

Четвёртый этап. Передача права собственности и получение TAPU

Покупатель, продавец (или же их представители), гос. переводчик и риелторы собираются в Кадастровом управлении. В этом месте происходит передача TAPU – основного документа, свидетельствующего о праве собственности. В нём содержатся следующие данные:

  • Адрес объекта недвижимости.
  • Фотография собственника.
  • Информация о регистрации в Кадастре.
  • Сведения из Кадастра о состоянии объекта недвижимости.
  • Площадь.
  • Тип собственности.
  • Цена.
  • Информация о предыдущих владельцах.
  • Данные о новом собственнике.
  • Дата покупки нынешним владельцем.
  • Номер регистрации TAPU предыдущего собственника.
  • Данные о регистрации TAPU.
  • Печать кадастрового управления.
  • Подпись уполномоченного сотрудника.

Пятый этап. Оформление договоров на коммунальные услуги

Поздравляем! Теперь вы владеете недвижимостью в Турции. Теперь вам нужно переоформить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Главное на этом этапе – получение Искана. Чтобы получить его, потребуются следующие документы:

  • Ксерокопия паспорта.
  • Ксерокопия TAPU.
  • Ксерокопия индивидуального Искана.
  • Страховой полис с обязательной страховкой от землетрясений.
  • Номера счётчиков на воду.
  • Заявление на подключение коммунальных услуг.
  • Заверенная нотариусом доверенность на представителя (по требованию).

Расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Турции

Как правило, расходы не выше 5-7% от стоимости жилья. Они включают в себя:

  • Налог на приобретение – 4% от кадастровой цены .
  • Гос. пошлины – приблизительно 300 евро.
  • Оформление нац. Доверенности – в районе 100-150 евро.
  • Услуги риелтора.
  • Приобретение Искана – 300-1000 евро.
  • Страховка DASK – 15-150 евро.
  • Подключение коммунальных услуг – 200-300 евро.

Сопровождение сделок с недвижимостью от нашей компании

Покупайте недвижимость в Турции от застройщика, без переплаты посредникам. У нас вы можете получить ознакомительный тур в подарок. За пять дней мы покажем все интересующие вас квартиры и районы страны. Мы встретим вас в аэропорту, заселим в отель на первой линии, покажем достопримечательности Алании, ответим на все вопросы, поможем с оформлением сделки купли-продажи и при необходимости организуем поездку по магазинам мебели и бытовой техники. У нас вы найдёте как квартиры под ключ, так и строящиеся объекты. Не откладывайте на потом, купите недвижимость в Турции прямо сейчас!

Похожие сообщения

За июнь 2020-го продажи турецкой недвижимости продемонстрировали рекорды роста

Содержание: 1. Число объектов недвижимости, проданных...

продолжить чтение

Можно ли отдыхать в Турции более 60 дней?

После того, как между Россией и Турцией отменили...

продолжить чтение

ВНЖ в Турции для россиян – процесс оформления и необходимые документы

Турция - одна из самых популярных стран для отдыха у...

продолжить чтение

Присоединиться к обсуждению

Не нашли объект?

Оставьте заявку и мы вам поможем!