+90 534 522 06 55

info@kinacigroup.com

Alanya Mahmutlar

Yangılı cad 11

9:00 - 18:00

Mon. - Sat.

ru
  • English
  • Türkçe

Ценовой диапазон:

Сравнить списки

Вопрос-Ответ

  1. Сначала надо определиться с местом и для чего вы покупаете недвижимость, для сдачи в аренду или для постоянного проживания
  2. Если такое приобретение возможно, внимательно изучите рынок предложений и цен. Самостоятельно проанализируйте выгоды от покупки.
  3. При выборе объекта оценивайте не средний годовой рост цен, а ликвидность объекта. Какой смысл в удорожании, если при необходимости вы не сможете продать квартиру в другой стране.
Турецкая республика – одно из самых востребованных инвестиционных направлений среди российских покупателей жилья. Поэтому вопрос, как приобрести недвижимость в Турции, сегодня актуален.
  • Покупать турецкое жилье надо у надежного застройщика с проверенной репутацией.
  • Если жилье предполагается сдавать в аренду, надо определить потенциального арендатора, его платежеспособность и предпочтения по способам проживания, с помощью статистики оценить прирост туристов в конкретном регионе.
  • Надо учитывать, что жилье на первой линии моря стоит дороже, и при сдаче в наем вам придется поднимать арендную ставку, тогда как экономные туристы из Европы предпочтут более дешевый вариант в глубине побережья.
  • Чтобы сэкономить время и деньги на подбор ликвидного, приемлемого по цене, качественного жилья, лучше сразу обратиться в нашу компанию, которая знает, как недвижимость в Турции купить с наибольшей выгодой.
По нынешним законам, получение гражданства Турции при покупке недвижимости иностранным гражданам возможно только через пять лет при соблюдении ряда условий. Владелец жилья должен в течение пяти лет продлевать вид на жительство в стране проживания. За весь этот срок он должен отсутствовать на территории республики не более полугода. Еще одним условием является возможность официально подтвердить свой источник дохода.
Согласно изменениям в турецком законе, начавшим действовать с апреля 2014 года, гражданам России, Украины и других стран, желающих стать обладателями ВНЖ в Турции, следует собрать и передать в Управление по Делам Иностранцев следующие документы:
  • особую форму на получение икамета;
  • 4 фото;
  • паспорт с копиями двух страниц – первой и той, где имеется последняя отметка турецкого погранпоста;
  • ТАПУ (оригинал и копию);
  • документ из кадастрового управления о наличии у вас в собственности недвижимого имущества в Турции;
  • индивидуальный налоговый номер, полученный в соответствующем управлении;
  • медстраховку;
  • поручительство турецкого гражданина, если претендент на ВНЖ проживает на его территории, а также нотариально заверенный договор аренды, если иностранец снимает жилье, или регистрацию в отеле, если живет в гостинице;
  • квитанция об оплате карточки и госпошлины.
После подачи всех документов в течение одного-полутора месяцев вы можете рассчитывать на получение карточки ВНЖ.
Вид на жительство, равно как и собственность на недвижимость в Турции, не дает право на трудоустройство. Вернее, совсем не обязательно, что иностранца, имеющего ВНЖ, гарантированно возьмут на работу. Для трудоустройства нужно оформить разрешение в Министерстве Труда и Соцобеспечения. Запрос можно подать онлайн во время нахождения в Турции или через Консульство. В любом случае все действия должны быть согласованы с будущим работодателем, на руках должен быть оригинал трудового договора, подписанный представителями компании. Кстати, рабочее разрешение считается видом на жительство.
  1. Заграничный паспорт
  2. 4 фотографии
  3. Данные об ИНН, открытом в местном налоговом управлении
  1. Заключение Договора купли-продажи.
  2. Оформление ИНН.
  3. Подача документов на оформление кредита (если есть кредит, то по условиям договора).
  4. Оформление ТАПУ (Свидетельства на право собственности) и страховки — производится только при 100%-ной оплате за объект недвижимости. Если есть беспроцентная рассрочка от застройщика, то права передачи Тапу то по условиям договора купли продажи
  5. ИСКЯН акт сдачи дома в эксплуатацию в Турции. Искан является таким же важным документом при покупке недвижимости в Турции, как и ТАПУ (свидетельство о праве собственности). Приобретать недвижимость в Турции без Искана можно, особенно если приобретать на этапе строительства, но в договоре купли-продажи, должен быть отражен факт отсутствия акта сдачи дома в эксплуатацию, так же должны быть прописаны примерные сроки его получения и ответственность застройщика недвижимости при срыве этих сроков.
  6. Оформление счетчиков на воду и электричество.
Закон в Турции разрешает записывать в Свидетельство о собственности  до 10 человек. Право собственности могут получить:
  • ребенок и взрослый;
  • родственник или знакомый.
Каждый из собственников, записанных в ТАПУ, владеет долей недвижимости, размер которой определяется покупателями заранее. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей, как хочет, но должен получить разрешение остальных совладельцев.
Часто иностранцы  путают покупку в рассрочку по стоимости от застройщика и приобретение жилья в ипотеку. Если ипотечный кредит выдают исключительно турецкие банки процент (5,5-6% годовых), то беспроцентную рассрочку предоставляет строительная компания. Стандартные условия приобретения турецких жилых объектов с поэтапной оплатой таковы:
  • первоначальный взнос от 30 до 50% от цены недвижимости;
  • срок выплаты задолженности – один-два года (в редких случаях срок увеличивается до пяти лет);
  • отсутствие процентов по выплатам.

Многие иностранцы мечтают о квартире на Средиземноморском побережье. Даже сейчас можно купить квартиру по цене от 35 тысяч евро. Но даже эта сумма для кого-то кажется значительной. Поэтому ипотека на зарубежную недвижимость в Турции, у моря – это единственно доступный способ приобрести имущество за рубежом для многих иностранцев

С каждым годом правительство и банки стараются упростить процедуру покупки жилья и сделать условия получения жилищных кредитов еще более выгодными для иностранцев.

Чтобы получить ипотечный кредит за границей на приобретение недвижимости, иностранный гражданин  должен представить в банк вместе с соответствующим заявлением пакет документов (некоторые из них нужно будет перевести на турецкий язык):
  • Загранпаспорт;
  • документы, подтверждающие доходы (как официальные, так и дополнительные, вроде доходов от сдачи жилья в наем, от преподавательской деятельности за последние 3 месяца);
  • в ряде случаев турецкий банк запрашивает сведения: о вашей кредитной истории, об отсутствии задолженностей по кредитам, о движении средств на личных счетах( за последние 3 месяца);
  • аргументом в вашу пользу будут документы, подтверждающие владение другим недвижимым или ценным имуществом, например автомобилем, участком земли.
Кроме того, понадобится ИНН и номер банковского счета в любом местном банке.

В Турции по доступной цене можно приобрести объекты как на первичном, так и на вторичном рынке. Преимущества того или другого варианта оцениваются для каждого покупателя индивидуально.

Среди преимуществ нового жилья можно назвать:

  • Современное качество строительства;
  • Применение передовых технологий строительства;
  • Выгодные цены;
  • Развитая инфраструктура жилых комплексов;
  • Возможность купить квартиру в черновой или чистовой отделке и пр.

У предложений вторичного рынка также есть свои преимущества:

  • Расположение в развитых районах;
  • Возможность купить жильё, полностью готовое к заселению;
  • Возможность торга с собственником и получение более выгодной цены и пр.

Каждый покупатель решает для себя сам, что ему больше подходит – новостройка или вторичка. Наше агентство готово подобрать качественные варианты под любой ваш запрос.

Среди дополнительных расходов при покупке недвижимости в Турции:

  • Единовременный налог на недвижимость – 3% от кадастровой стоимости жилья;
  • Оформление ТАПУ – от €300;
  • Страховка от землетрясений DASK — €33;
  • Услуги перевода для получения ТАПУ — €50;

Подключение коммунальных услуг – от €100.

Содержание объекта в Турции включает в себя следующие расходы:

  • Налог на недвижимость – около 0,2% от указанной в ТАПУ стоимости в год;
  • Айдат – от 30 турецких лир/месяц;
  • Коммунальные услуги – электроэнергия около 0,32 лиры/1 кВт, вода – около 2,5 лиры/1 м³.

Покупка недвижимости – это всегда ответственное мероприятие. Поэтому необходимо подойти к нему максимально внимательно. Если говорить о приобретении жилья в Турции, то распространёнными ситуациями, в которых могут возникнуть сложности, являются:

  • Оформление объекта на третьих лиц. Если вы выбираете жильё для себя, оформляйте его на себя или на людей, которым можете доверять на 100%. Не стоит ради быстрого заключения сделки оформлять объект на непроверенное третье лицо, например, на малознакомого гражданина Турции.
  • Покупка на стадии строительства. Это всегда выгодное предприятие, но чем ниже цена при покупке на этапе возведения, тем выше риски, связанные с такой покупкой. В целом в Турции работают надёжные застройщики, однако, в такой ситуации не помещает дополнительная поддержка опытных профессионалов рынка, которые помогут провести тщательную проверку застройщика и объекта и гарантировать безопасность вашей сделки.
  • Покупка объекта со свидетельством о собственности, оформленным по доверенности. Без знания турецкого языка вам будет непросто разобраться в нюансах документов. Бывают случаи, когда по доверенности продают недвижимость в залоге, с обременением и т.п. Чтобы избежать неприятных ситуаций, лучше заручиться поддержкой опытного переводчика и местного агента по недвижимости.
  • Приобретение объекта с неполным комплектом документов. Частой проблемой является отсутствие Искан – аналога технического паспорта объекта о государственной приёмке. Причин его отсутствия несколько, но в идеале этот документ необходим для чистой сделки.
  • Покупка без проверки документов. При проведении сделки обязательно нужно проверять весь комплект документов. Прежде всего – требовать копию ТАПУ и сверять данные в документе.
  • Расчёт вперёд документов. Договор купли-продажи необходимо заключать на двух языках – языке покупателя и продавца, а также требовать квитанцию об оплате – макбуз, и долговую расписку – сенет. Покупатель не обязан передавать деньги до оформления ТАПУ.

Самым большим подводным камнем при покупке недвижимости в Турции является опасность столкнуться с недобросовестными контрагентами. Поэтому крайне важно тщательно выбирать партнёра с безупречной репутацией.

Преимущества есть у обоих вариантов. Например, на стадии строительства объект будет стоить значительно дешевле. Но при этом выше различные риски, например, риск задержки сдачи объекта. Но в Турции достаточно строго следят за соблюдением интересов покупателей, и большая часть ликвидных объектов раскупается на стадии строительства. Это отличный вариант для инвестиций.

Если же  вы не хотите долго ждать готовности объекта, а желаете начать пользоваться им сразу же после покупки, то ваш выбор – это готовые предложения.

Этот вопрос каждый покупатель решает для себя лично. Всё зависит от предложений застройщика и пожеланий покупателя. Найти предложения на турецком рынке можно буквально на любой вкус.

Чаще всего новые квартиры сдаются с предустановленным кухонным гарнитуром и сантехникой, кондиционерами, качественной входной дверью, видео-домофоном. Стены, как правило, бывают окрашены или оклеены обоями, на полу уложен ламинат и плитка, установлены пластиковые или деревянные окна. Такое жильё практически готово к заселению, а покупатель имеет возможность подобрать обстановку на свой вкус.

Если же квартира подбирается под аренду или же у покупателя нет времени и желания самостоятельно заниматься обустройством жилья, он может выбрать вариант с полной обстановкой. При этом чаще всего используются стандартные дизайн-проекты. Также с полной меблировкой часто продаются виллы. Покупка объекта с мебелью позволяет сэкономить много времени.

Не нашли объект?

Оставьте заявку и мы вам поможем!